Se você quiser se mudar para a propriedade ou herdá-la mais tarde, pode fazer sentido alugá-la enquanto isso. Você também deve ficar de olho no desenvolvimento futuro do mercado imobiliário em sua região. É expectável que o valor do seu apartamento para alugar continue a aumentar nos próximos anos, pelo que do ponto de vista financeiro poderá ser melhor arrendar o apartamento para alugar, entretanto e aguardar uma altura mais favorável para vender.
O desenvolvimento futuro dos preços imobiliários é determinado por vários fatores e só pode ser previsto de forma limitada por leigos. Em caso de dúvida, consulte um profissional imobiliário para obter mais informações. Alguns proprietários evitam alugar devido ao possível desgaste e à perda de valor associada. No entanto, tal desgaste pode ser alegado contra a administração fiscal. Nesse caso, aplica-se a chamada depreciação do desgaste (AfA) .
Os custos de aquisição e produção também podem ser deduzidos dos impostos. O período de depreciação é de 50 anos ou 40 anos para objetos construídos antes de 1925. Arrendar um apartamento para alugar não está apenas associado a rendimentos adicionais. Ele também vem com uma variedade de responsabilidades. O primeiro obstáculo, que você não deve subestimar, é a busca de um inquilino adequado.
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Você deve ter muito cuidado aqui, pois inquilinos inadequados podem rapidamente se tornar um problema. Portanto, você deve verificar com antecedência se o inquilino pode pagar o aluguel correspondente. Os nômades de aluguel que se recusam a pagar o aluguel são um problema em muitos lugares. Também pode ser extremamente difícil e estressante tirar esses inquilinos de sua própria casa.
Judice & Araujo Itaipava – Imóveis de Luxo
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