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O papel da perícia técnica na avaliação de vícios ocultos antes da escritura definitiva Muitos compradores encaram a assinatura da escritura definitiva como a linha de chegada de uma maratona. Depois de meses de negociação, análise de certidões e aprovação de crédito, a sensação é de que o imóvel está finalmente seguro. No entanto, ignorar… Continue reading O papel da perícia técnica na avaliação de vícios ocultos antes da escritura definitiva

Imoveis para alugar em Mogi das Cruzes SP Por que a planta baixa de um imóvel comercial dita a longevidade do contrato de aluguel Certa vez, acompanhei um empresário que estava prestes a assinar um contrato de locação de cinco anos para um espaço comercial de esquina, muito bem localizado. O ponto era visível, o… Continue reading Por que a planta baixa de um imóvel comercial dita a longevidade do contrato de aluguel

O impacto da infraestrutura de fibra óptica na seletividade da locação residencial de alto padrão Na semana passada, acompanhei um cliente que buscava um apartamento para alugar em um bairro nobre da cidade. Ele é um desenvolvedor de software que trabalha integralmente de forma remota, atendendo clientes na Europa e nos Estados Unidos. Visitamos três… Continue reading O impacto da infraestrutura de fibra óptica na seletividade da locação residencial de alto padrão

Imobiliária localizada em Serra ES Financiamento vs. Consórcio: a matemática da alavancagem na conquista do primeiro imóvel Quem está mirando o primeiro imóvel geralmente passa por uma encruzilhada clássica: o financiamento bancário com as chaves na mão agora, ou o consórcio, que exige uma paciência estratégica de quem prefere pagar menos juros? Muita gente entra… Continue reading Financiamento vs. Consórcio: a matemática da alavancagem na conquista do primeiro imóvel

Seguro Fiança Remax Diferenciais de governança que atraem inquilinos corporativos de alto padrão Quando uma empresa de grande porte busca um novo endereço para instalar sua sede, ela não está apenas olhando para a metragem quadrada ou para a vista da janela. O processo de seleção de um imóvel corporativo de alto padrão é, na… Continue reading Diferenciais de governança que atraem inquilinos corporativos de alto padrão

Avaliação de imóveis em zonas de gentrificação: o peso da transformação social na precificação final Quando um bairro que antes passava despercebido começa a receber novas cafeterias, ciclovias e uma revitalização urbana visível, o mercado imobiliário reage quase instantaneamente. A gentrificação não é apenas um fenômeno social; ela é um dos motores mais poderosos de… Continue reading Avaliação de imóveis em zonas de gentrificação: o peso da transformação social na precificação final

Análise da curva de depreciação de acabamentos de alto padrão: o custo real da estética versus a funcionalidade Imagine que você entra em um apartamento de luxo, daqueles que custam alguns milhões, com bancadas de mármore importado e marcenaria sob medida em laca fosca. A estética é de tirar o fôlego, quase um showroom de… Continue reading Análise da curva de depreciação de acabamentos de alto padrão: o custo real da estética versus a funcionalidade

A obsolescência dos sistemas de climatização em edifícios corporativos e o custo da modernização sustentável Manter um edifício corporativo competitivo vai muito além de uma fachada imponente ou de uma localização privilegiada. Quando entramos em prédios comerciais com sistemas de climatização projetados há duas décadas, o desconforto térmico é apenas a ponta do iceberg. O… Continue reading A obsolescência dos sistemas de climatização em edifícios corporativos e o custo da modernização sustentável

A relação direta entre a política de manutenção de áreas comuns e a estabilidade da renda passiva do investidor A rentabilidade de um ativo imobiliário, especialmente em edifícios de uso misto ou estritamente residenciais de alto padrão, não se limita ao valor do aluguel bruto mensal. Investidores experientes sabem que a estabilidade da renda passiva… Continue reading A relação direta entre a política de manutenção de áreas comuns e a estabilidade da renda passiva do investidor

A gestão do conflito entre inquilinos e o impacto direto na vacância de longo prazo Lembro-me bem de um caso que acompanhei no ano passado. O síndico de um condomínio residencial de médio padrão, na zona sul da cidade, me ligou desesperado. Dois apartamentos vizinhos viviam em um pé de guerra constante por causa de… Continue reading A gestão do conflito entre inquilinos e o impacto direto na vacância de longo prazo